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房价翻倍 我还是选择做一个乐观的悲观主义者

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发表于 2017-11-30 10:45:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

                                    
2017年广州房价到底涨了多少?
2017年,经历楼市“寒冬”,所有人都在等一缕续命的“暖阳”。
从3月楼市开启调控模式以来,广州买卖双方度过了接近半年的“磨合期”。那些因政策阵痛催生出的行业乱象,如今似乎早已被大家接受并习以为常。
从85折到1.1倍 买家借100万多还25万
这个”金九银十”,广州的85折的房贷利率已经一去不复返。调至基准利率成为常态,甚至多家银行出现利率上浮5-10%的情况。
买家如果跟银行借100万,分30年还清,从85折到1.1倍利率,总利息足足多了近25万。一面是房价继续走高,另一面是购房成本增加,刚需买家如今已是腹背受敌的尴尬处境。
即使如此,申请房贷后想要等到银行放款,也是一场持久战。有消息称,以前挤压的85折房贷,需要调整对折扣才给放款,如果是基准利率要等3个月,想要1个月就拿到钱,利率要上浮30%。
面对当下的大环境,在这个“金九银十”,如果你准备买房,不得不了解的是调控之下新的游戏规则。
为此,网易房产采访了广州3位不同类型的购房者,让他们告诉大家,站在楼市变换风向的岔口,如何在做一个乐观的悲观主义者?
小林:心累,这辈子再也不想买房了
2013年初,在天河上班的小林,买入萝岗中海誉城1套56平小户型,均价1.4万/平,总价80万左右,当时首付只要2成,他想,先上车,以后再换房。
今年年初,他开始看房,准备通过“卖一买一”的方式在小区里换1套三房。恰好撞上广州317新政,执行“认房又认贷”,就算”卖一买一”结清房款,小林也要至少准备好4成首付。
最后,小林以102万卖掉手里的小户型,买了同小区1套111平的三房,均价2.4万/平,总价263万,由于房产证没满两年,首期加上税费要给到132万。
卖房的钱,还清贷款,连给新房的首付都不够,但更闹心的事情还在后面……
从5月至今,小林足足等了4个月,银行的房贷还是没有放款,这段时间,许多购房者都主动调高了利率,放弃此前的85折优惠,为的就是能快点拿到钱。小林托熟人问了又问,每次都无功而返。
就在记者发稿的前1天,小林的房贷终于放款了,幸运的是,还保住了当时的9折利率。终于放下心头大石的他,只说了一句:“心累,这辈子再也不想买房了。”
陈敏:这时候”接盘”,我输得起吗?
陈敏今年快30岁了,准备结婚。从去年年底开始看房,几乎见证了祈福新邨二手房价翻倍的整个过程。兜兜转转,她最后还是选择买一手新盘。
如今她正在两个楼盘之间纠结,1个已经通了地铁,但超了预算,1个是旧改盘,周边的旧村还没拆,但价格在广州的新盘里算是“很良心”。
但两个盘都要“双合同”,以第2个盘为例,目前均价已经卖到2.2万/平,但该盘在房管局的备案价只有1.6万/平,多出来的6千/平,不能白纸黑字写进购房合同,只能披上”马甲”另外签1份装修合同。85平的三房,光装修款就高达51万。首次置业买家的首付变成:备案总价的三成+装修款,算下来是85万。
这段时间,她托了各种关系要到楼盘的折扣,但越临近开盘她越焦虑:拖到现在才出手,是不是会高位接盘?房价真跌的话,跌多少自己能承受得了?
和陈敏同龄的购房者,几乎都在问这个问题。毕竟,这是他们人生最奢侈的消费,把两家人的钱掏空,意味着至少未来几年,将在抗风险能力很低的经济条件下生活。
最后她还是决定出手。“每次房价下调,最多降个十几万,但每次涨价,1年就能翻倍。”她再也承受不了这种不平等的对赌了,既然现在的房价勉强还能上得了车,无论怎样,至少未来在这座城市,拥有真正属于自己的家。
阿宇:咬咬牙,10年后再看都是小钱
阿宇是楼市里的”老手”了,他最看不惯的就是动不动拿“房奴”两个字哭惨。
在他看来,从来没有人真的因为买房,成为生活的“奴隶”,这是不买房的人编织出来的谎言,说白了,就是吃不到葡萄说葡萄酸。
阿宇举了自己的例子,他2012年和女朋友一起买了金域蓝湾,当时工资才6000块,但月供就要5000多,觉得压力非常大。但事实是,到了2014年,他就把十几万的商贷提前还了,加上降息,现在月供才2800多,“根本不算什么钱了”。
“如果现在跟父母借,凑一凑能给得起首付,月供咬咬牙也吃得消,就应该果断出手。因为你的工资会涨,以后的日子,只会越过越轻松。”他觉得,千万别觉得“啃老”可耻,借了的钱可以还。难道30多岁还居无定所,让父母为你担心,就不可耻吗?
似乎普通人对抗房价上涨的唯一方式,就是买房了。
广州是一线里最低调的城市。连这里的购房者,也传承着广府的务实传统。如果说,真正的成熟是看清这个世界的丑恶,仍然爱它。那广州的购房者,大概就是被房价折磨得遍体鳞伤,仍然选择做一个乐观的悲观主义者。
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